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MERCADOS VERTICALES

Cinco pasos para una implementación de edificios inteligentes

Implementación de Edificios Inteligentes

Las ciudades inteligentes son sistemas en capas y complejos que consisten en un ecosistema de varias redes diseñadas para hacer que el entorno urbano sea más inteligente y en su núcleo está el edificio inteligente. Si bien el objetivo de implementación de edificios inteligentes a una ciudad inteligente más grande puede parecer futurista, hoy en día existe una gran cantidad de tecnología y dispositivos para hacerla realidad.

Con casi el 90% de nuestro tiempo en interiores, crear un entorno que proporcione condiciones óptimas para la comodidad de los ocupantes, la productividad en el lugar de trabajo y el bienestar es cada vez más importante tanto para los inquilinos de bienes raíces comerciales como para los propietarios. Estas son las cinco cosas principales que los propietarios deben hacer para la implementación de edificios inteligentes con dispositivos con tecnología.

1. Infraestructura inalámbrica robusta en la implementación de edificios inteligentes

En la base de cada edificio inteligente se encuentra una red de sistemas inalámbricos encargados de conectar usuarios y dispositivos con aplicaciones que les permitan trabajar y mejorar la eficiencia.

La abundancia y disponibilidad de fibra óptica y cableado CAT6 son los dos requisitos más importantes para construir una infraestructura de construcción inteligente. Sin una gran cantidad de fibra, es prácticamente imposible satisfacer las demandas de conectividad de los ocupantes o la mayoría de las aplicaciones de construcción inteligente en el mercado actual.

Los sistemas robustos en edificios que utilizan DAS y celdas pequeñas agregan un valor significativo tanto a las tasas de alquiler como a las valoraciones de tasación de edificios de bienes raíces comerciales. Duplicar la fibra y evaluar su infraestructura celular es el primer paso para preparar su edificio para las actualizaciones de tecnología de edificios inteligentes.

2. Elija inversiones en dispositivos y tecnología a prueba de futuro

En este momento muchas de las tecnologías inteligentes en el mercado aún son muy incipientes. Si bien muchos proveedores se adaptan rápidamente a la nueva tecnología debido a la falta de madurez en los productos y estándares, es importante investigar e identificar los productos para garantizar que cumplan con los objetivos actuales y a largo plazo.

Por ejemplo, si una plataforma está utilizando una solución de conectividad que no ofrece un camino hacia la migración a 5G, puede que no sea la mejor opción para su edificio.

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3. Evaluar el dispositivo de construcción inteligente para la modificación

Si bien la mayoría de los edificios inteligentes de hoy en día son relativamente nuevos, hay muchos dispositivos en el mercado que se pueden adaptar fácilmente a edificios más antiguos. Un paso importante es investigar qué dispositivos son los más adecuados para su edificio en función de aspectos específicos como el tipo de edificio, la antigüedad y los acuerdos de arrendamiento.

También es importante evaluar la interoperabilidad o la capacidad de los diferentes sistemas para comunicarse mediante un protocolo de comunicación estándar.

Para los sistemas de automatización de edificios, BACnet y Modbus logran la interoperabilidad, que son requisitos o protocolos que los fabricantes deben cumplir al diseñar o fabricar productos de la industria para permitir que los equipos y dispositivos se comuniquen y compartan datos.

4. Empieza poco a poco y construye tu camino

Para los propietarios de edificios que recién están comenzando con la tecnología de construcción inteligente, lo mejor es comenzar con poco. Equipa solo una gran sala de conferencias o sensores para auditorios para la activación de luces o un estacionamiento con sensores que permitan a los ocupantes identificar y reservar espacio.

Después de implementar algunas aplicaciones en el flujo de trabajo, ganará experiencia y conocimientos, lo que puede ayudarlo a agregar otras plataformas y dispositivos adecuados. Es mejor elegir un proyecto de prueba de concepto dirigido a un problema claro y cuantificable tratando de resolver Las aplicaciones que impulsan la eficiencia energética de los sistemas de iluminación o HVAC son mejores porque puede volver a obtener un ROI directo de esas implementaciones.

5. Actualiza las habilidades de TI de tu equipo en la implemetación de edificios inteligentes

Una vez que los subsistemas operativos están en la red IP, la logística y las permutaciones entre varios sistemas se vuelven más complejas y es importante asegurarse de que los administradores de los edificios y los equipos de TI trabajen juntos para comprender cómo utilizar mejor la nueva tecnología.

La mayoría de los gerentes de edificios no han sido capacitados para administrar las pilas de software y mantener algoritmos que ejecutan operaciones. Por esta razón, es importante que el personal de administración de su edificio tenga las habilidades necesarias para poder la implementación de edificios inteligentes.